下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有（）

【名词&注释】

政府部门(government department)、违约责任(liability for breach of contract)、法律规定、土地出让金(land transfer fee)、特殊情况(special case)、《物权法》(the property rights law)、土地使用证(land use certificate)、签订合同(sign a contract)、土地出让合同、住宅建设用地使用权

[多选题]下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有（）。

A. 拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B. 在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交
C. 竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D. 挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人
E. 如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人

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[单选题]土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，()，出租方负有除去或防止义务。

A. 若是由于出租方的原因所致的
B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的
C. 若是由于第三方的原因所致的
D. 若是由于承租方的原因所致的

[单选题]土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由（）。

A. 市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
B. 土地评估事务所根据土地估价结果决定
C. 市、县人民政府决定
D. 招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

[单选题]建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人（）。

A. 可申请续期使用
B. 必须归还使用权
C. 可以重新签订合同^{(sign a contract)}
D. 必须支付出让金

[多选题]划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有（）。

A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B. 土地使用者为政府部门
C. 领有集体土地使用证^{(land use certificate)}
D. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E. 领有国有土地使用证^{(land use certificate)}

[多选题]土地出让合同必须包括（）内容。

A. 土地出让金的数额以及支付方式
B. 规划设计条件
C. 违约责任
D. 拟建项目定位
E. 施工单位名称

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