【导读】
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1. [单选题]我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的()类似。
A. 成本加酬金合同
B. 固定总价合同
C. 固定加酬金合同
D. 百分比酬金合同
2. [单选题]编制管理费用预算的最佳方法是()。
A. 概率预算
B. 固定预算
C. 零基预算
D. 弹性预算
3. [单选题]下列关于物业管理成本的说法中,不正确的是()。
A. 物业管理活动中的生产耗费,是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费,并不包括劳动力方面的耗费
B. 物业管理企业的生产费用,是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
C. 物业管理成本,是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
D. 物业管理企业的营业成本,是指一定时期内,物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本
4. [单选题]下列物业管理过程中发生的费用中,不属于物业管理企业财务费用的是()。
A. 金融机构手续费
B. 物业管理人员(administrator of an estate)的工资以及奖金
C. 公司利息净支出
D. 汇兑净损失
5. [单选题]对物业管理企业的成本进行估算,在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候,不包括的选项是()。
A. 维修保养费
B. 保安费
C. 能源费
D. 装修费
6. [单选题]下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是()。
A. 成本预算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分(important part)
B. 成本预算是物业管理企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案
C. 因为是预先的估计成本,所以成本预算不可以作为物业管理企业经营业绩的考核标准
D. 成本预算可为企业预算期成本管理工作指明奋斗目标,并为进行成本管理提供直接依据
7. [多选题]成本按与业务量的关系划分,可分为()。
A. 估计成本
B. 实际成本
C. 固定成本
D. 混合成本
E. 变动成本
8. [多选题]国物业服务企业收取物业服务费用方式有()。
A. 分配制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 集约制
E. 合同制
9. [多选题]营业成本预算包括()。
A. 管理费用预算
B. 财务费用预算
C. 直接人工费预算
D. 直接材料费预算
E. 固定资产预算
10. [多选题]下列对零基预算的描述中,正确的有()。
A. 零基预算不受以往实际费用支出水平的限制,完全依据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急,对各项支出项目进行逐个分析和计量
B. 零基预算有助于改善物业管理企业与业主之间的关系,从而增加物业管理企业的市场竞争力
C. 零基预算的另一个优点是编制预算的工作量相对较小
D. 零基预算各费用项目的成本效益率的确定具有客观依据
E. 零基预算越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制