物业管理的核心工作是（）。

【名词&注释】

知识点(knowledge point)、战略方针(strategic policy)、物业服务公司、还本付息(loan and interest payment)、明确规定(clearly stipulated)、可接受的(acceptable)、管理所、写字楼物业管理、写字楼租金、公用建筑面积(share area)

[单选题]物业管理的核心工作是（）。

A. 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B. 对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C. 执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D. 拥有一个管理有序、高效率的办公环境

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学习资料：

[单选题]某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积^{(share area)}系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。

A. A、5.2
B. B、6.4
C. C、6.8
D. D、7.6

[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

A. A、13.2
B. B、15.9
C. C、19.5
D. D、20.4

[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A. A、业主希望达到的投资收益率目标
B. B、抵押贷款还本付息
C. C、运营费用
D. D、空置损失
E. E、收租损失

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金

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