进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

【名词&注释】

屋面防水工程(roof waterproof engineering)、消费行为(consumption behavior)、市场调研(market research)、市场预测(market forecast)、不可抗力(force majeure)、流动资金(circulating fund)、使用不当(improper use)、中标通知书(letter of acceptance)、经营净收入(net income from operations)、公用建筑面积(share area)

[单选题]进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

A. 调研人员
B. 调研计划
C. 调研目标
D. 调研方案

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学习资料：

[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A. 第三方造成的质量缺陷
B. 屋面防水工程
C. 供热与供冷系统
D. 不可抗力造成的质量缺陷
E. 主体结构工程

[单选题]在商品房面积计算中，公用建筑面积^{(share area)}分摊系数K的计算公式为()。

A. K=公用建筑面积^{(share area)}/套内建筑面积
B. K=公用建筑面积^{(share area)}/总建筑面积
C. K=公用建筑面积^{(share area)}/销售面积
D. K=套内建筑面积/总建筑面积

[多选题]市场需求调研包括（）

A. 供应商调研
B. 市场需求容量调研
C. 消费者调研
D. 消费行为调研

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. B

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书^{(letter of acceptance)}等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A. ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B. ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C. ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D. ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. A

[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

[单选题]堆垛机在下列情况中，发生故障但不报警的是（）

A. 无中位
B. 运行纠偏不准
C. 起升纠偏不准

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