房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：

【名词&注释】

法律规定、建筑工程施工合同(construction engineering contract)、买卖合同(sales contract)、本质区别(essential difference)、书面形式(written form)、内容和形式(content and form)、房屋产权、排他性效力、登记手续(registration formalities)、房产开发商

[多选题]房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：（1）甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。（2）合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续^{(registration formalities)}均未办理。

A. B, D

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[多选题]根据合同法基本理论，下列各项中，属于实践性合同的有（）。

A. 借用合同
B. 买卖合同
C. 经过公证的赠与合同
D. 租赁合同
E. 无偿保管合同

[单选题]抵销是引起债消灭的法律事实的一种。下列选项所列情形中可抵销的是（）

A. 出租人不履行房屋修缮所支出的费用与其应收取的租金冲抵
B. 甲欠乙货款，甲主张将该货款与其寄存于乙处的财物冲抵
C. 甲欠乙一批苹果尚未交付，乙欠甲一批香梨也尚未交付，甲主张将两批货物的价值相抵
D. 甲租用乙的房屋，尚未支付租金，甲、乙之间又签订买卖合同，甲已支付了货款，但乙尚未向甲交付货物，乙主张交付货物的价值与租金冲抵

[单选题]采取书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，应当以（）

A. 约定的签订地为合同签订地
B. 实际签字地为合同签订地
C. 实际盖章地为合同签订地
D. 债务人的住所地为合同签订地

[单选题]关于债权与物权的区别，下列说法中正确的是（）。

A. 债的权利人和义务人都是特定的，而物权关系的权利人和义务人则是不特定的
B. 债权具有追及效力，物权不具有追及效力
C. 债权的客体为特定物、行为等，物权的客体为物
D. 债权具有相容性，物权具有排他性

[多选题]下列关于定金与违约金的区别，表述正确的有（）。

A. 定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而不是在违约时支付
B. 违约金有证约和预先给付作用，定金没有
C. 定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任
D. 定金的数额不超过主合同的总金额的20%，而违约金没此限制
E. 违约金是担保权，而定金不是

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