在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应

【名词&注释】

房产税、保险费(premium)、市场价格(market price)、基本条件(basic condition)、维修费(maintenance cost)、折旧费(depreciation costs)、代理费(agency fee)、特定投资者、最低报酬率(minimum rate of return)

[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）

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[单选题]投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A. 小于
B. 大于
C. 小于或等于
D. 大于或等于

[多选题]商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A. 折旧费、维修费
B. 代理费^{(agency fee)}、贷款利息
C. 房产税、保险费
D. 地租和利润
E. 转租费

[多选题]账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。

A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本

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