2022土地登记代理人题库土地变更登记题库模拟考试题135

1. [单选题]导致物权变动的一个重要方式是（）。

A. 继承
B. 遗赠
C. 法院判决
D. 仲裁裁决

2. [单选题]土地使用权变更登记的申请人为（）。

A. 转让人和受让人
B. 抵押人和抵押权人
C. 抵押权人和受让人
D. 转让人和抵押人

3. [单选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
B. 受让人代为清偿债务^{(discharge of a debt)}消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

4. [单选题]抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

5. [单选题]须属自然人的经常居住地^{(habitual residence)}的经常性，是指连续居住（）以上。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

6. [单选题]土地、房屋的权属变更登记要件是（）。

A. 缴纳土地应纳税额
B. 缴纳土地差值税
C. 缴纳土地增值税
D. 缴纳土地契税

7. [单选题]以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交（）。

A. 与政府签订的土地使用权出让合同变更协议
B. 地方人民政府^{(s government)}批准用途改变的文件
C. 城市规划部门批准用途改变的文件
D. 地上建筑物、附着物权属证明

8. [多选题]承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权（）。

A. 转租
B. 出售
C. 转让
D. 抵押
E. 交换

9. [多选题]对土地权利证书的审核，审核的重点是（）。

A. 核对证明
B. 查验证件
C. 证明的真伪以及证件
D. 证明的效力
E. 证件的真伪

10. [多选题]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。

A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证》

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