从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于

【名词&注释】

人民法院(people court)、统计资料(statistical data)、土地价格(land price)、现金流量(cash flow)、商品房价格(commercial housing price)、国内外、第一次(the first time)、净收入(net income)、评估价、实质上(in essence)

[多选题]从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A. 房屋租赁价格
B. 新建商品房价格
C. 土地价格
D. 存量房价格
E. 房屋重置价格

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[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次^{(the first time)}拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入^{(net income)}
D. 税前现金流量

[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A. A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上^{(in essence)}是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

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