下列选项中，不属于不良资产的范畴的是（）。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、经营活动(operating activities)、宏观经济(macro-economy)、方针政策、大型企业(large enterprise)、开展工作(developing job)、充分利用(make full use)、租赁费用(lease expense)、使用面积(usable floor area)、利用社会资源(utilize social resources)

[单选题]下列选项中，不属于不良资产的范畴的是（）。

A. 逾期的应收账款
B. 逐渐老化的电梯设备
C. 尚未摊销完的开办费
D. 未能投入使用却已经损毁的设备

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[单选题]在企业资产负债表中，租赁费用^{(lease expense)}是指租赁（）的折现值。

A. 物业、厂房、设备的附属部分
B. 物业、厂房、设备
C. 物业、建筑物、设备
D. 建筑物、厂房、设备

[单选题]为了准确评估绩效，企业应该（）。

A. 将物业资产同非物业资产运营的数据分开
B. 计算可出租和可使用面积^{(usable floor area)}
C. 调整基础租金和市场租金
D. 进行自我诊断评价

[单选题]下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A. 宏观经济分析
B. 行业分析
C. 制定投资方针政策
D. 投资绩效评估

[单选题]下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。

A. 小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力
B. 企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"
C. 子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税
D. 物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问

[多选题]大型企业物业资产管理内容包括有（）。

A. 编制企业物业资产清单
B. 适时处置资产并获得收入
C. 设定管理目标
D. 设施管理发展
E. 控制成本

[多选题]不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。

A. 要始终围绕项目开展工作
B. 要先易后难
C. 要充分利用^{(make full use)}各种技术方法
D. 要先小后大
E. 广泛利用社会资源^{(utilize social resources)}

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