甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内

【名词&注释】

乡镇企业(township enterprises)、买卖合同(sales contract)、《物权法》(the property rights law)、集体所有(collective owned)、集体土地使用权(the right to use collective land)、进入市场(access to market)、出让国有土地使用权、登记手续(registration formalities)、运输工具(conveyance)、符合规定(conforming to prescribed)

[单选题]甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续^{(registration formalities)}。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）

A. 房屋已经交付，所有权已经转移
B. 买卖合同生效，所有权已经转移
C. 买卖合同未生效，所有权没有转移
D. 买卖合同生效，所有权没有转移

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[多选题]就特征而言，所有权具有（）

A. 完全性
B. 弹力性
C. 期限性
D. 永久性

[多选题]预告登记的适用范围包括（）

A. 现房买卖
B. 预购商品房及其转让
C. 预购商品房抵押及其转让
D. 在建工程抵押及其转让

[单选题]在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为（）。

A. 简易交付
B. 指示交付
C. 占有改定
D. 现实交付

[单选题]赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续^{(registration formalities)}。对此，下列说法符合规定^{(conforming to prescribed)}的是（）。

A. 因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效
B. 因约定流质条款，该抵押合同不生效
C. 因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效
D. 因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态

[单选题]债权人和债务人应当在合同中约定留置财产后债务人对债务的履行期限，如果合同没有约定或者约定不明的，债权人留置财产后，应当给债务人至少（）的期限内履行债务。

A. 2个月
B. 2年
C. 1年
D. 5年

[单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

[单选题]2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

A. 2016年12月2日
B. 2017年4月1日
C. 2017年6月1日
D. 2017年12月2日

[单选题]2017年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80％，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A. 2月15日孙某取得该轿车的抵押权
B. 2月20日孙某取得该轿车的抵押权
C. 孙某可以就该轿车的保险金优先受偿
D. 残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。

A. 兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式
B. 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式
C. 乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式
D. 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

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