2022第八章成本法及其运用题库高效提分每日一练(06月15日)

1. [单选题]假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

2. [单选题]某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让^{(land use right granting)}手续，土地使用权出让^{(land use right granting)}年限为40年，土地使用权出让^{(land use right granting)}合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 60

3. [单选题]重置价格在通常情况下比重建价格（）。

A. 要高
B. 要高得多
C. 要低
D. 要低得多

4. [多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面^{(two sides)}的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

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