房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、有限责任(limited liability)、房屋结构、行政主管部门(executive branch)、政府行政机关、司法部门(judicial department)、房地产开发商、连带保证责任(joint and several guarantee)、竣工验收报告、资质证书

[单选题]房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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学习资料：

[多选题]办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。

A. 施工单位签署的工程质量保修书
B. 工程竣工验收备案表
C. 工程竣工验收许可证
D. 工程竣工验收报告

[多选题]贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：（）。

A. 贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任^{(joint and several guarantee)}
B. 房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C. 贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
D. 有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

[多选题]在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。

A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

[单选题]抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。

A. 房地产评估机构
B. 房地产开发商
C. 货款银行
D. 抵押人

[单选题]异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。

A. 房地产开发商
B. 房地产主管部门
C. 所有人
D. 房屋占有者

[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A. 1
B. 21
C. 3
D. 4

[多选题]关于处分抵押房地产的中止情况叙述正确的有（）。

A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖的抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
E. 其他应当继续抵押的情况

[多选题]关于权证登记制度叙述正确的有（）。

A. 权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B. 当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C. 如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D. 如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E. 政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务

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