以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

【名词&注释】

适应性(adaptability)、投资者(investor)、相互影响(interaction)、技术改造、写字楼投资、稀缺性(scarcity)、易接近性(web-accessibility)、固定性(fixity)、写字楼项目

[多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

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学习资料：

[多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性^(fixity)
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

[多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

[单选题]对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

A. 维修设备
B. 更换设备
C. 技术研发
D. 技术改造

[单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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