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投资性房地产被处置,或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经

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    会计准则(accounting standards)、直接费用(direct charges)、董事会(board of directors)、经营性、经济利益(economic interests)、银行存款(bank deposit)、写字楼(office building)、开发产品(develop product)、经营场所(management place)、其他业务收入

  • [判断题]投资性房地产被处置,或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应终止确认此项投资性房地产。()

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  • [单选题]2012年1月1日,英明公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼(office building)出租给乙公司,租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼(office building)购买价格为1000万元,外购时发生直接费用15万元,为取得该写字楼(office building)所有权另支付了契税85万元,上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则英明公司该项投资性房地产的入账价值为()万元。
  • A. 1000
    B. 1015
    C. 1100
    D. 1085

  • [单选题]2012年3月2日,英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为()万元。
  • A. 100
    B. 83.33
    C. 91.67
    D. 240

  • [多选题]下列关于投资性房地产特征的说法中,正确的有()。
  • A. 投资性房地产是一种经营性活动
    B. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所(management place)的房地产和用于销售的房地产
    C. 投资性房地产有两种后续计量模式
    D. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产

  • [多选题]英明公司为一家房地产开发企业,2012年3月10日,英明公司与小雪公司签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼(office building)出租给小雪公司使用,租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日,该写字楼(office building)的账面余额为4500万元,未计提存货跌价准备,公允价值为4700万元。2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满,收回该项投资性房地产,并以5500万元出售,出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理,正确的有()。A.借:投资性房地产——成本4700贷:开发产品(develop product)4500资本公积——其他资本公积200B.借:投资性房地产——成本4700贷:开发产品(develop product)4500公允价值变动损益200C.借:投资性房地产——公允价值变动100贷:公允价值变动损益100D.借:公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷:投资性房地产——成本4700——公允价值变动100
  • A. (1)2012年4月15日,存货转换为投资性房地产:
    B. 借:投资性房地产——成本4700
    C. 贷:开发产品(develop product)4500
    D. 资本公积——其他资本公积200
    E. (2)2012年12月31日,公允价值变动:
    F. 借:投资性房地产——公允价值变动100
    G. 贷:公允价值变动损益100
    H. (3)2013年6月,出售投资性房地产:
    I. 借:银行存款5500
    J. 贷:其他业务收入5500
    K. 借:公允价值变动损益100
    L. 资本公积——其他资本公积200
    M. 其他业务成本4500
    N. 贷:投资性房地产——成本4700
    O. ——公允价值变动100

  • [单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物,下列说法中正确的是()。
  • A. A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,该建筑物应视为企业的经营场所(management place),确认为自用房地产
    B. B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产
    C. C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产
    D. D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大,均不将该建筑物确认为投资性房地产

  • [多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中,正确的有()。
  • A. A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧
    B. B、采用公允价值模式计量的,应对投资性房产计提折旧
    C. C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
    D. D、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

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