从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原

【名词&注释】

土地出让(land grant)、执行机构(actuator)、发行股票、抵押标的物、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、主营业务利润(profit of main business)、人民政府(s government)、建设主管部门(construction commission)、业主大会会议

[多选题]从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。

A. 投资效益
B. 通货膨胀
C. 时间风险
D. 市场竞争
E. 企业品牌

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[单选题]某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润^{(profit of main business)}为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

A. 115
B. 65
C. 95
D. 85

[多选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A. 规划主管部门
B. 土地主管部门
C. 计划主管部门
D. 建设主管部门^{(construction commission)}

[多选题]某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A. 高度民主商品房未办理土地出让手续
B. 买卖双方未签订购房合同
C. 商品房配套设施不齐全
D. 房屋竣工验收不合格
E. 未办理公证

[单选题]下列土地使用表述正确的是()。

A. A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B. B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C. C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D. D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效

[单选题]对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是()。

A. 发行债券
B. 发行股票
C. 向银行贷款
D. 寻找投资者

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法

[多选题]关于业主委员会的说法，正确的有()。

A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主委员会是业主大会的决策机构
C. 地方人民政府^{(s government)}有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D. 业主委员会的决定对业主具有约束力
E. 业主委员会可依法更换不符合条件的成员

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率

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