某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、建筑面积(building area)、公开招标(open tender)、预期利润率(expected rate of profit)、部分内容(partial contents)、第一年(first year)、商品住宅均价、使用面积(usable floor area)

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年^{(first year)}开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C, D

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[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. C

[单选题]房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。

A. A、直接的价格调整
B. B、付款方式调整
C. C、差价调整
D. D、系数调整

[单选题]工程招标的方式有竞争招标和()。

A. A、公开招标
B. B、有限招标
C. C、协议招标
D. D、邀请招标

[单选题]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积^{(usable floor area)}10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A. 甲高于乙
B. 甲低于乙
C. 甲等于乙
D. 不可比

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