在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规

【名词&注释】

建筑结构(building structure)、共有建筑面积(mutual building area)、市场价格(market price)、套内建筑面积、买卖双方(both buyers)、正常交易价格、使用面积(usable floor area)

[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5

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[单选题]某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积^{(usable floor area)}为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

A. 2080
B. 2288
C. 2340
D. 2392

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。

A. 2020.80
B. 2380.95
C. 2336.45
D. 2447.37

[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05

[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
E. 交易地点

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观

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