关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、地下室(basement)、商品房(commercial housing)、稀缺性(scarcity)、违约金(penalty)、抵押权(mortgage)、地役权(easement)、建筑工程承包人、房屋建筑面积、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

A. 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B. 建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C. 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D. 消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E. 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

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[单选题]房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯^{(outside stairs)}等，且具有上盖，结构牢固，层高（）m及以上的永久性建筑。

A. 1.20
B. 2.20
C. 2.40
D. 3.60

[多选题]下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。

A. 允许他人通行的为供役地
B. 需役地是指具有地役权^(easement)的土地
C. 设立地役权^(easement)通常会使需役地的价值下降
D. 供役地与需役地的价值都上升
E. 设立地役权^(easement)通常会使供役地的价值下降

[多选题]下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

A. 地役权^(easement)
B. 租赁权
C. 土地用途
D. 建筑高度
E. 相邻关系

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