2022第十三章房地产估价题库专业每日一练(04月08日)

1. [单选题]某宗房地产交易，买卖双方^{(both buyers)}在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

A. 2243
B. 2581
C. 2526
D. 2286

2. [单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A. 净收益
B. 有效毛收入^{(gross income)}
C. 潜在毛收入^{(gross income)}
D. 运营费用

3. [单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

A. 经济寿命≤自然寿命
B. 经济寿命≥自然寿命
C. 经济寿命＝自然寿命
D. 经济寿命＞自然寿命

4. [单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

5. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B

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