2022第七章收益法及其运用题库模拟考试题183

1. [多选题]某写字楼^{(office building)}的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费^{(heating tariff)}、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼^{(office building)}的净收益，应减去的运营费用包括（）。

A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费^{(heating tariff)}
E. 房地产税

2. [单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

A. 《天鹅湖》
B. 《卡门》
C. 《塔索》
D. 《六月》

3. [单选题]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值^{(total value)}折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

4. [单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

5. [单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

B.
C. an
D. ∞

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