关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、建设单位(construction unit)、街道办事处(subdistrict office)、承包合同(contract)、市场调研(market research)、产品策划(products planning)、综合分析判断、执行者。、优劣势分析(analysis of advantages and disadvantage ...)、业主大会会议

[单选题]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}

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[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

A. B

[单选题]下列古语土地的法正确的是()。

A. A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B. B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C. C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D. D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象

[单选题]某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A. 3552.82
B. 3563.00
C. 3563.47
D. 3574.16

[单选题]业主大会筹备组成员应由（）组成。

A. 业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会
B. 建设单位和物业管理企业
C. 业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D. 业主代表、物业管理企业和街道办事处

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A. 房地产开发企业
B. 招标代理机构
C. 工程监理单位
D. 施工企业

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