在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

【名词&注释】

土地面积(land area)、经济指标(economic index)、建设单位(construction unit)、权利义务(rights and obligations)、市场调研(market research)、交易价格(transaction value)、价格下降(a dip in price)、可控因素(controllable factor)、委托事项(entrusted task)、商业用途(commercial use)

[多选题]在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A. 当事人的名称或者姓名
B. 双方的权利和义务
C. 争议解决方式
D. 委托房地产的成本
E. 合同的有效时间

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学习资料：

[单选题]某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途^{(commercial use)}建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。

A. 70
B. 50
C. 40
D. 55

[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有()。

A. 客观性
B. 超前性
C. 科学性
D. 主观判断性
E. 预测性

[多选题]引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A. 某种房地产的价格上升
B. 消费者的收入增加
C. 消费者的偏好强
D. 替代品房地产价格上升
E. 消费者预期未来房地产价格下降^{(a dip in price)}

[多选题]下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A. 项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B. 敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D. 敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E. 敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. C

[单选题]房地产开发项目工程式不包括（）。

A. 业主直接管理模式
B. 总承包管理模式
C. 业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D. 业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A. 定位策略
B. 分割策略
C. 渠道策略
D. 人本策略

[多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A. 与委托人签订销售代理合同
B. 进行销售现场准备
C. 从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E. 申请商品房预售（销售）许可证

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