房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位

【名词&注释】

法律效力、建设单位(construction unit)、管理费用、主管部门(department in charge)、先决条件(precondition)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、国有土地使用、各种类型(various type)

[多选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司转让的先决条件是（ ）。

A. 取得国有土地使用证
B. 交付全部地价款
C. 交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 取得国家主管部门批准证书

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学习资料：

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 投资利息
E. 销售税费和开发利润

[多选题]物业管理规约对（ ）具有约束力。

A. 全体业主
B. 物业承租人
C. 借住在业主家的亲戚
D. 物业建设单位和物业服务企业
E. 物业的继受人

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

A. 开发建设的投资
B. 房屋价格
C. 估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D. 重置价格

[单选题]下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。

A. 写字楼
B. 住宅
C. 廉租住房
D. 房地产开发用地

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