在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，

【名词&注释】

财务指标(financial index)、更新改造(renewal and transformation)、网络媒体(network media)、网络广告(network advertisement)、广告媒体、政府主管部门(governmental authorities)、可接受的(acceptable)、单位成本(unit cost)、有形损耗(physical depreciation)、时间长(a long time)

[单选题]在商品房单位成本^{(unit cost)}的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A. 成本加成定价法
B. 竞争导向定价法
C. 顾客感受定价法
D. 比较定价法

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学习资料：

[单选题]用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A. △IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B. △IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C. 0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D. △IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A. A．N=t+n
B. B．N>t+n
C. C．N<t+n
D. D．A、B、C都可能

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的^(acceptable)最高贷款利率的财务指标是()。

A. 资本金收益率
B. 成本利润率
C. 总投资收益率
D. 财务内部收益率

[单选题]建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A. 功能折旧
B. 经济折旧
C. 物质折旧
D. 外部性折旧

[单选题]某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

A. 路牌
B. 广播
C. 电视
D. 网络

[单选题]关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B. 国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C. 国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

[单选题]堆垛机在下列情况中，发生故障但不报警的是（）

A. 无中位
B. 运行纠偏不准
C. 起升纠偏不准

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