下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

【名词&注释】

比较法(comparison method)、土地面积(land area)、市中心(city center)、成交价格(transaction value)、农用地(agricultural land)、旧住宅区(old residential area)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、土地总面积(total land area)、评估价

[多选题]下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A. 区位
B. 市场
C. 交通
D. 行政
E. 经济

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[单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内

[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

[单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

[单选题]有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对

[多选题]市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

A. 综合比较分析
B. 类似比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
E. 标准比较分析

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

[单选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心^{(commercial center)}，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. D

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