（）是房地产泡沫产生的基础。

【名词&注释】

人文环境(humanistic environment)、开发商(developer)、参与者(participant)、市场预测(market forecast)、工作方式(working mode)、供求关系(relation between supply and demand)、平均数(average)、大起大落(drastic fluctuations)、经济力量(economic power)、不正常

[单选题]（）是房地产泡沫产生的基础。

A. 土地的稀缺性
B. 投机需求
C. 金融机构过度放贷
D. 开发商之间的博弈和非理性行为

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学习资料：

[单选题]房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A. A、中位数价格
B. B、销售价格
C. C、抽样价格
D. D、成交价格

[单选题]下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。

A. 过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B. 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落^{(drastic fluctuations)}
C. 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D. "过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

[多选题]下列属于房地产交易指标的有（）。

A. 新竣工量
B. 销售量
C. 空置量
D. 房地产价格
E. 吸纳量

[多选题]房地产过度开发的诱因有（）。

A. 开发资金的易得性
B. 需求大于供给
C. 开发商对市场预测的偏差
D. 非理性行为
E. 开发商之间的博弈

[多选题]影响房地产市场转变的社会经济力量^{(economic power)}有（）几个方面。

A. 金融业的发展
B. 经济发展状况
C. 生产和工作方式的转变
D. 人文环境的变化
E. 房地产产权与交易政策

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