2022土地估价理论与方法综合练习题库考试题173

1. [单选题]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格^{(price of market exchange)}，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A. 286
B. 324
C. 354
D. 414

2. [单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

3. [单选题]应用成本逼近法评估地价时，单位面积^{(unit area)}土地取得费用应按（）计算。

A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对

4. [单选题]评估宗地价格一般应采用（）方法。

A. 1种
B. 2种以上
C. 3种以上
D. 2种

5. [单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。

A. 土地平整费、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费^{(land compensation)}、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、土地平整费
D. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费

6. [多选题]公告地价一般是（）的依据。

A. 征收土地税
B. 征收土地增值税
C. 征用土地补偿
D. 房屋拆迁费
E. 确定出租价格

7. [多选题]计算建筑物重置价格的方法有（）。

A. 净计法
B. 平方法
C. 叠加法
D. 开方法
E. 立方法

8. [多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

9. [多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

10. [单选题]潍坊

A. A

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