2022房地产价格和估价题库免费模拟考试题132

1. [单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价^{(story price)}为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

2. [单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

3. [单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

4. [单选题]某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 29.29
B. 39.39
C. 28.35
D. 56.35

5. [多选题]房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。

A. 有效需求
B. 有用性
C. 大额性
D. 稀缺性
E. 时间性

6. [多选题]真正的房租构成因素包括（）。

A. A.地租B.房屋折旧费C.房屋维修费D.印花税E.投资利息

7. [多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A. 保险费
B. 费用
C. 房地产税
D. 税金
E. 利润

8. [多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

9. [单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A

10. [多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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