新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考

【名词&注释】

级差地租(differential rent)、住宅楼(residential building)、耕作制度(farming system)、新古典主义(neoclassicism)、需求量(demand)、自然条件(natural conditions)、开发公司(development company)、大卫·李嘉图、市场行情(market quotation)、第一年(first year)

[单选题]新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A. 同好曲面
B. 买价曲线
C. 区位平衡
D. 非完善市场

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学习资料：

[多选题]大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。

A. 土地的需求量不断增加
B. 土地的肥沃程度差别
C. 土地位置的差别
D. 土地数量有限
E. 土地的耕作制度

[多选题]建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A. 分析建筑物的自然条件
B. 区分动产与不动产
C. 增建建筑物的折旧问题
D. 建筑物估价应注意各楼层的差异
E. 说明建筑物所具备的必要的外部设施

[多选题]某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司^{(development company)}拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情^{(market quotation)}，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年^{(first year)}投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司^{(development company)}要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B, D

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