下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

【名词&注释】

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[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则

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学习资料：

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

A. 土地费用
B. 建筑安装工程费用
C. 销售税金
D. 贷款利息

[单选题]修建性详细规划的内容不包括(　)。

A. 建设条件分析和综合技术经济论证
B. 布置总平面图
C. 确定公共设施的位置和规模
D. 估算工程量、拆迁量和总造价

[单选题]房地产开发过程中最为重要的阶段是（ ）。

A. 销售过程
B. 质量监督过程
C. 投资决策分析
D. 建设过程

[多选题]下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。

A. 管制
B. 监管
C. 征收
D. 征税
E. 充公

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