在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研

【名词&注释】

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[单选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。

A. 市场需求预期研判
B. 市场供给预期研判
C. 市场营销状况预期研判
D. 市场收益状况预期研判

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学习资料：

[多选题]房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有( )。

A. 间接折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 直接折旧
E. 经济折旧

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出租中支付租金行为主体的说法，正确的是( )。

A. 承租人支付租金
B. 出租人支付租金
C. 承租人和出租人均需要支付租金
D. 承租人和出租人均不需支付租金

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

A. 项目竣工验收
B. 项目经济寿命结束
C. 房地产产品全部售完
D. 业主全部入住

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

A. 协调好商业关系
B. 促进楼盘销售
C. 以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的
D. 重视公共关系工作效应的前置性

[单选题]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )。

A. 间接融资和股权融资
B. 间接融资和债权融资
C. 直接融资和股权融资
D. 直接融资和债权融资

[单选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

A. 153户甲户型和49户乙户型
B. 157户甲户型和45户乙户型
C. 105户甲户型和49户乙户型
D. 150户甲户型和35户乙户型

[单选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

在个人住房贷款中，带有互助性质，贷款利率比商业贷款低的贷款是( )。

A. 住房公积金贷款
B. 组合贷款
C. 二手房贷款
D. 抵押贷款

[单选题]从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为( )。

A. 开发商
B. 业主
C. 销售机构
D. 房屋卖方

[多选题]关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

A. 出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B. 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务
C. 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务
D. 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务
E. 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

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