第九章假设开发法及其运用题库2022模拟考试练习题107

1. [单选题]在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法

2. [多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个较多公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

3. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

A. 统一原则
B. 合法原则
C. 平衡原则
D. 同步原则

4. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

A. 和
B. 差
C. 积
D. 商

5. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

A. 预期未来收益
B. 预期开发后的价值
C. 重新开发建设成本
D. 市场交易价格^{(price of market exchange)}

6. [单选题]开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 推测法

7. [多选题]待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

A. 生地
B. 毛地
C. 熟地
D. 房屋（包含土地）
E. 在建工程

8. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}具体可为房地产投资者提供（）。

A. 待开发房地产的最高价格
B. 待开发房地产的平均价格
C. 房地产开发项目的预期利润
D. 房地产开发项目的平均利润
E. 房地产开发中可能出现的最高费用

9. [多选题]与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

A. 销售费用
B. 后续的开发成本
C. 投资利息
D. 开发利润
E. 管理费用

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