土地估价实务基础综合练习题库2022基础知识每日一练(04月18日)

1. [单选题]土地价值分析的方面不包括（）。

A. 土地权利
B. 土地利用
C. 土地范围
D. 土地市场

2. [单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

3. [单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上^(basis)以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

4. [单选题]某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2

5. [多选题]地价管理的作用可表现在（）等方面。

A. 垄断土地一级市场
B. 防止地价暴涨
C. 防止国有土地收益流失
D. 防止地价暴跌
E. 征收土地增值税

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