名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

【名词&注释】

经济指标(economic index)、投资回收期(investment recovery period)、投资收益(investment income)、开发商(developer)、项目风险(project risk)、资产负债率(asset-liability ratio)、不一致(inconsistency)、决定因素(determinants)、回报率(rate of return)、还本付息(loan and interest payment)

[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致^{(inconsistency)}时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致^{(inconsistency)}时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

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学习资料：

[单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

[单选题]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A. 3.33％
B. 12.55％
C. 36％
D. 1.06％

[单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。

A. 30000元
B. 29803元
C. 32857元
D. 31500元

[多选题]用来考察项目盈利能力水平的指标有（）。

A. 建造标准
B. 经济指标
C. 静态指标
D. 清偿能力指标
E. 动态指标

[多选题]基准收益率大小的决定因素^{(determinants)}有（）。

A. 财务净现值
B. 现金流量
C. 资金成本
D. 项目风险
E. 投资回收期

[多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。

A. 财务内部收益率FIRR
B. 财务净现值FNPV
C. 动态投资回收期Pb
D. 资产负债率
E. 投资回报率^{(rate of return)}

[多选题]下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。

A. 土地费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 贷款本金收入
E. 运营费用

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