2022房地产经纪业务题库模拟考试106

1. [单选题]在（）中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A. A.房地产买卖业务B.房地产居间业务C.房地产租赁业务D.房地产代理业务

2. [单选题]下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A. A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

3. [单选题]目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（）。

A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 40%

4. [单选题]从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入^{(family income)}的（）。

A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 30%

5. [多选题]房地产法律咨询服务的方式包括（）

A. 房产权属审查
B. 个案解答
C. 合同审查
D. 商业文书审查
E. 房地产全程法律服务

6. [多选题]美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

A. 非联营制合同
B. 净卖权合同
C. 独售权共享合同
D. 开放出售权合同
E. 独售权合同

7. [多选题]让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。

A. 发现需求内涵
B. 了解受益人
C. 与律师友好沟通
D. 了解出资人
E. 能力判断

8. [多选题]目前，个人住房贷款^{(individual housing loan)}的基本形式主要有（）。

A. A.国家借款B.公积金贷款C.商业贷款D.公积金贷款与商业贷款的组合E.银团贷款

9. [多选题]无效的房屋买卖合同包括（）。

A. A.违反法律法规政策的房屋买卖B.双方当事人主体资格不合格C.规避法律的买卖行为D.房屋买卖合同采用书面形式E.一方代理人与他方恶意串通

10. [多选题]叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

A. C, D

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