十、房地产投资分析技术题库2022易错易混每日一练(04月20日)

1. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和^{(algebraic sum)}看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入^{(gross income)}
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

3. [单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

4. [单选题]小王将2000元存入银行，期限1年，年利率^{(annual interest rate)}为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和^{(capital and interest)}为（）元。

A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200

5. [多选题]下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。

A. 单位投资所取得的利润
B. 通货膨胀率
C. 风险因素
D. 即期消费
E. 运营费用

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