正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、使用寿命(service life)、中央空调(central air conditioning)、土地出让(land grant)、使用权(use right)、文化生活(cultural life)、消费观念(consumption concept)、外力作用(exogenous process)、无形损耗(invisible waste)、适用于(suitable for)

[单选题]正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A. 人工使用
B. 外力作用^{(exogenous process)}
C. 自然引起的
D. 结构的变化

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学习资料：

[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A. 1838.00
B. 1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00

[单选题]某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 55

[多选题]成本法主要适用于^{(suitable for)}评估（）的房地产。

A. 新开发的
B. 重新开发
C. 正在开发建设
D. 计划开发建设
E. 危险房

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

A. 比较法
B. 区位法
C. 实物法
D. 成本法

[单选题]某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A. 2720
B. 2800
C. 2920
D. 3000

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

[多选题]功能折旧又称精神磨损、无形损耗^{(invisible waste)}，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A. 消费观念^{(consumption concept)}变更
B. 规划设计更新
C. 技术进步
D. 精神文化生活的发展
E. 样式落后

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