二、物业管理服务题库2022模拟冲刺试卷202

1. [单选题]《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方式。”

A. A、业主大会
B. B、业主委员会
C. C、业主
D. D、物业管理企业

2. [单选题]业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照()关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。

A. A、《合同法》
B. B、《刑法》
C. C、《民法通则》^{(general principles of civil law)}
D. D、《物业管理条例》

3. [多选题]在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。

A. A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
B. B、物业管理区域清洁卫生费用
C. C、物业管理区域绿化养护费用
D. D、物业管理区域公共秩序维护费用

4. [单选题]从业主整体利益出发，决定物业管理服务事项的原则是（）。

A. 按照少数服从多数原则^{(the principle of minority obeying the m)}
B. 维护全体业主合法权益原则
C. 从实际出发、实事求是原则
D. 现实性与前瞻性有机结合的原则

5. [单选题]物业服务的对象是（）。

A. 物业管理区域内的房产开发商
B. 小区建设单位
C. 物业管理区域内的全体业主
D. 支付报酬的全体业主

6. [单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是，由（）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。

A. 房地产行政主管部门
B. 建设单位行政主管部门
C. 物业服务企业行政主管部门
D. 市人民政府价格主管部门

7. [单选题]物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定（）。

A. 合同的有效期
B. 合同的签订期和终止日期
C. 计算期限的方法
D. 违约损害的计算方法、赔偿范围

8. [单选题]为保证城市规划的有序进行和防止对（）造成侵害，所以有时确需改变公共建筑和共用设施用途。

A. 国家和个人利益
B. 政府部门
C. 公共利益
D. 企事业单位

9. [单选题]业主在行使装饰装修权利时，应以不伤害（）利益为前提。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 个人
D. 他人和社会公共

10. [多选题]物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（）、清洁用料费、环卫所需费用等。

A. 购置工具费
B. 消杀防疫费
C. 化粪池清理费
D. 管道疏通费
E. 安全防范人员的人身保险费

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