评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

【名词&注释】

城市规模(city size)、房地产开发、承包人(contractor)、抵押权(mortgage)、价格下降(a dip in price)、非农业人口(non-agricultural population)、近郊区(suburb)、诉讼费(legal cost)、城市人口规模(urban population scale)、土地储备贷款(land reserve loan)

[单选题]评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

A. 实物
B. 权益
C. 区位
D. 方法

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[单选题]从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

A. C

[单选题]下列选项中，不属于房地产存在形态的是（）。

A. 土地
B. 建筑物
C. 房地
D. 权益

[单选题]下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（）。

A. 降低房地产开发贷款利率
B. 减少土地储备贷款^{(land reserve loan)}
C. 降低契税
D. 减少土地供应

[多选题]下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。

A. 已抵押担保的债权数额
B. 为实现抵押权而发生的诉讼费^{(legal cost)}
C. 发包人拖欠承包人的工程价款
D. 估价费用
E. 拍卖费用

[单选题]物体间相互撞击、摩擦产生的噪声是（）。

A. 机械噪声
B. 空气动力噪声
C. 电磁性噪声
D. 摩擦噪声

[单选题]狭义的城市规模指城市人口规模^{(urban population scale)}，这里的人口是指（）。

A. 有所在城市户籍的人口
B. 市区内的常住非农业人口
C. 市区的所有人口
D. 市区和近郊区^(suburb)的非农业人口

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