基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房

【名词&注释】

民事裁定(civil ruling)、夫妻共同财产(common property of the couple)、权利人申请、土地使用费(land occupancy charge)、房屋登记簿、房屋交易、经营场所(management place)、登记手续(registration formalities)、共同财产分割、买卖合同效力

[填空题]基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋（）。

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[多选题]对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.

A. 陈某有完全处分权；
B. 陈某有部分处分权；
C. 陈某无处分权；
D. 陈某处分需征得其他共有人的同意；

[单选题]甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A. 乙丁之间的买卖合同有效
B. 乙丁之间的买卖合同无效
C. 乙丁之间的买卖合同效力未定
D. 乙丁之间的买卖合同可撤销

[单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续^{(registration formalities)}。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续^{(registration formalities)}。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. B

[多选题]下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

[多选题]下列具有房屋继承权的是（）。

A. A.父母B.岳父母C.子女D.兄弟

[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所^{(management place)}
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A. 税金
B. 土地使用费
C. 间接费
D. 直接费

[单选题]设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。

A. 他项权利
B. 变更
C. 注销
D. 转移

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