未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

【名词&注释】

经营方式(management mode)、报酬率(rate of return)、增长率(growth rate)、基础上(basis)、第一年(first year)、使用权年限

[判断题]未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

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学习资料：

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年^{(first year)}的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 452.83
B. 365.82
C. 220.24
D. 129.71

[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

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