如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进

【名词&注释】

空气污染(air pollution)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、房地产估价师、情节严重(gravity of the circumstances)、电视机(tv)、构成犯罪(a crime)、艺术品市场(artwork market)、国家标准。、资质证书

[判断题]如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）

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学习资料：

[单选题]某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）

A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920

[单选题]王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

A. 12650
B. 5000
C. 13911
D. 12574

[单选题]下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 最高最佳利用原则
D. 价值时点原则

[多选题]下面（）属于完全市场。

A. 房地产市场
B. 古董市场
C. 电视机市场
D. 手机市场
E. 艺术品市场^{(artwork market)}

[多选题]房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。

A. 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B. 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C. 情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D. 造成损失的，依法承担赔偿责任
E. 构成犯罪^{(a crime)}的，依法追究刑事责任

[多选题]目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。

A. A、招标
B. B、拍卖
C. C、挂牌
D. D、协议
E. E、自由买卖

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