八、物业经营管理的未来发展题库2022模拟试题208

1. [单选题]下列是常见的追偿方式的是（）。

A. 债权转让
B. 债务置换
C. 债务重组
D. 法律诉讼

2. [单选题]我国处置不良物业资产的主要目标是（）。

A. 实现资源优化配置
B. 最大限度地出售不良物业资产，减少损失
C. 在较短的时间内尽快收回债权
D. 培育资本市场

3. [单选题]下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。

A. 组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员^(insider)对自身的经济活动的内容所采取的行为
B. 组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素
C. 在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位
D. 组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合

4. [单选题]下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A. 宏观经济分析
B. 行业分析
C. 制定投资方针政策
D. 投资绩效评估

5. [单选题]下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。

A. 一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
B. 物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
C. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织^{(re-organization)}资产组合
D. 在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大

6. [多选题]组合投资管理要素有（）。

A. 投资调整
B. 管理方法
C. 管理对象
D. 投资分析
E. 管理者

7. [多选题]我国物业设施管理同国外比较落后，其主要表现在（）。

A. 观念上的落后
B. 服务对象不明
C. 服务态度的差异
D. 国内物业管理技术含量不高
E. 人才严重匮乏

8. [多选题]智能化小区的物业管理，主要内容包括（）。

A. 通信功能管理
B. 信息服务
C. 社区服务功能^{(community service function)}
D. 安全技术防范
E. 租赁管理

9. [多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A. 制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
D. 提供物业管理的服务
E. 评估组合投资绩效

10. [多选题]下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（）。

A. 先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置
B. 始终围绕项目开展工作
C. 先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决
D. 对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法
E. 要广泛利用社会资源^{(utilize social resources)}与市场力量，以"批发"为主

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