被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价

【名词&注释】

生产成本(production cost)、不动产(real estate)、使用权(use right)、超级市场(supermarket)、土地使用期、使用期限(service life)、销售费用(selling expense)、土地交易市场、假设开发法(hypothetical development method)、年折旧率

[判断题]被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）

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学习资料：

[单选题]销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。

A. 由卖方和买方双方缴纳的
B. 由卖方独立承担和缴纳的
C. 由买方缴纳的
D. 由土地开发和房产开发所缴纳

[单选题]销售利润率的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+开发成本
B. 土地取得成本+开发成本+销售费用^{(selling expense)}
C. 生产成本
D. 开发完成后的房地产价值

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

[多选题]在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 基准地价修正法

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