以下房地产广告可以发布的是（）

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、背景音乐(background music)、国有土地、商品住宅(commercial housing)、履行合同(perform a contract)、主管部门(department in charge)、先后顺序、国民经济和社会发展规划、人民政府(s government)、土地增值额(increment amount on land value)

[单选题]以下房地产广告可以发布的是（）

A. 以国歌作为背景音乐的某商务楼广告
B. 带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告
C. 标榜投资回报率很高的商务楼广告
D. 准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告

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[单选题]100万人口以上大城市的城市总体规划由（）审批。

A. 市人民政府^{(s government)}
B. 国务院
C. 同级人大
D. 省、自治区人民政府^{(s government)}

[多选题]国家实行（）登记发证制度。

A. 房屋使用权
B. 土地所有权
C. 房屋所有权
D. 土地使用权
E. 房地产所有权

[多选题]关于土地增值额^{(increment amount on land value)}，以下说法正确的是（）。

A. 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B. 增值额未超过扣除项目金额40％的部分，税率为30％
C. 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为40％
D. 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％
E. 增值额超过扣除项目金额50％的部分，未超过100％的部分，税率为40％

[多选题]关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（）。

A. 编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B. 城市人民政府^{(s government)}组织编制城市总体规划
C. 城市人民政府^{(s government)}城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府^{(s government)}批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府^{(s government)}备案
D. 城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E. 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

[多选题]关于印花税税目的表述中，正确的有（）。

A. 产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
B. 权利、许可证照
C. 产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
D. 营业账簿
E. 各种合同及具有合同性质的各种凭证

[单选题]住房公积金是政策性资金，实行（）政策。

A. 低税
B. 减税
C. 免税
D. 无税费优惠

[单选题]征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 30

[多选题]下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（）

A. 办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位主张
B. 在均未合法占有租赁房屋的情况下，办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张
C. 不论是否办理租赁登记备案，不影响主张合同履行的顺位
D. 已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位主张
E. 既未合法占有房屋，也未办理租赁合同登记备案手续的，以租赁合同成立的先后顺序排位

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