延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）

【名词&注释】

比较法(comparison method)、房地产开发、开发商(developer)、销售利润率(sales profit ratio)、具体方法(concrete method)、实际成本(actual cost)、测量法(measurement)、土地使用权出让金(land granting fee)、投资利润率(investment profit ratio)、两个字(two words)

[判断题]延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）

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学习资料：

[多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有（）

A. 重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观的重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

[单选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 确定评估质量

[单选题]成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

A. 成新率
B. 成新折扣
C. 建筑物损耗
D. 建筑物的折旧额

[单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法^{(measurement)}
D. 指数调整法

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

[多选题]通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。

A. 农地征用中发生的费用
B. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 购买土地的价款
D. 在购买时应由买方缴纳的税费
E. 场地平整费

[多选题]开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

A. 直接成本利润率
B. 全部成本利润率
C. 成本利润率
D. 投资利润率^{(investment profit ratio)}
E. 销售利润率

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