某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%

【名词&注释】

相关系数(correlation coefficient)、决策分析(decision analysis)、房地产开发、收益率(return)、区位理论(location theory)、简易法(simple method)、投资利润率(investment profit ratio)、银行贷款利率、第一年(first year)、项目总投资(total invest to project)

[单选题]某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年^{(first year)}的租金应该确定为（）元/平方米。

A. A、482.79
B. B、448.24
C. C、467.25
D. D、498.53

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[单选题]某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)

A. 10.3%
B. 7.17%
C. 9.75%
D. 8.59%

[单选题]进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()

A. 对
B. 错

[多选题]按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()

A. 居住物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

[单选题]开发投资的投资利润率^{(investment profit ratio)}是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资^{(total invest to project)}的比率。

A. 年利润总额
B. 项目投资的资本价值
C. 总开发成本
D. 总开发价值

[单选题]路线价估价法是一种评估大量土地的()

A. 迅速估价方法
B. 较慢估价法
C. 简易法
D. 延迟法

[多选题]区位理论除成本学派外，还有()

A. 市场学派
B. 价格学派
C. 行为学派
D. 竞争学派
E. 交易学派

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