物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库备考模拟试题278

1. [单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率^{(real interest rate)}

2. [单选题]某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息^{(loan and interest payment)}，该经理还本付息^{(loan and interest payment)}数额为（）元。

A. 9000
B. 201164.9
C. 4016.9
D. 40169

3. [单选题]某商业机构^{(commercial establishment)}购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A. 7％
B. 70％
C. 5％
D. 3.5％

4. [单选题]企业资产负债率高时则（）。

A. 企业对负债的依赖性强
B. 企业应变能力强
C. 企业资本金充裕
D. 企业的还本付息^{(loan and interest payment)}能力强

5. [单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。

A. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别
B. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的
C. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的
D. "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率

6. [单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

7. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

8. [多选题]技术寿命时间长短主要取决于（）。

A. 技术进步的快慢
B. 无形磨损的速度
C. 初始购置费用
D. 有形磨损的速度
E. 现金流量

9. [多选题]设备的寿命包括（）。

A. 自然寿命
B. 技术寿命
C. 经济寿命
D. 设计寿命
E. 维护寿命

10. [多选题]下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。

A. 土地费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 贷款本金收入
E. 运营费用

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