飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合

【名词&注释】

物价上涨(price rising)、单位工程(unit engineering)、单项工程(single project)、物业服务费、利润总额(total profit)、市政公用设施(public utilities)、资本金利润率(capital profit margin)、不断提高(constant improvement)、独立、客观、公正性、开发进度(development speed)

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则( )。

A. 可以直接提高物业服务费的标准
B. 可以不断提高^{(constant improvement)}企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C. 可以减少法定税费的支出
D. 可以降低物业服务水平以节约开支

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[单选题]专有部分在构造和使用上具有( )。

A. 独立性
B. 盈利性
C. 共用性
D. 独特性

[单选题]下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是( )。

A. 土地用途及使用期限
B. 出让土地的一些自然状况
C. 市政公用设施现状
D. 建设规划设计条件

[单选题]下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A. 总投资收益率
B. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
C. 财务净现值
D. 成本利润率

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为( )。

A. 12%
B. 32%
C. 24%
D. 30%

[单选题]下列关于注册房地产估价师声明的说法，错误的是( )。

A. 注册房地产估价师声明是对估价报告的合法性的说明和保证
B. 注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C. 所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字
D. 所有参加评估项目的注册房地产估价师都应在该声明中签字

[单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是( )。

A. 该30万元应归甲物业服务企业
B. 该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C. 该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工
D. 该30万元应归该住宅小区的全体业主

[单选题]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

A. 3个建设项目
B. 10个单项工程
C. 12个单项工程
D. 12个单位工程

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率

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