( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相

【名词&注释】

现金流量(cash flow)、市场调研(market research)、业主大会(house-owner convention)、物业公司(property company)、发生时间、合法权利(legal rights)、行政主管部门(executive branch)、决策机构(decision making body)、假设开发法(hypothetical development method)、集体土地征收

[单选题]( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A. 收益法
B. 比较法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

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学习资料：

[单选题]建设用地审查应当实行土地行政主管部门^{(executive branch)}( )制度。

A. 专家评审
B. 委员会评审
C. 内部会审
D. 内部外部会审结合

[多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

[多选题]下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。

A. 建立比较基准
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整
E. 求取估价对象价值

[单选题]在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

A. 一手资料
B. 二手资料
C. 动态资料
D. 微观市场资料

[单选题]物业管理区域内物业管理事项的决策机构^{(decision making body)}是( )。

A. 物业公司
B. 业主大会
C. 物业管理委员会
D. 开发商

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